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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
明新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江波庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.76 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 共同使用：6.18 坪
- 土地面積：6.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：周邊停車方便
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、建國國中
生活機能：頭份市區、尚順
附近交通：國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、建國國中
生活機能：頭份市區、尚順
附近交通：國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得購買，但需確認貸款與整修預算。
此物件對於有子女就學需求且重視通勤便利性的家庭來說，是一個相當具體的選擇。其核心價值在於穩定的建國學區資源與方正的三房格局，能滿足長期居住的實用性。總價 898 萬單價約 24.5 萬，在老屋市場中算屬合理區間，尤其是考慮到其位於頭份生活圈的核心位置。
然而，購屋前建議您務必關注以下三點：
- 老屋整修預算：由於屋齡已達 31 年，建議請專業驗屋人員檢查水電與防水狀況，並預留部分預算進行必要翻新。
- 貸款條件確認：請先與銀行確認針對 31 年屋齡的貸款成數與年限，評估自身還款能力。
- 停車權屬確認：雖然描述提到有停車空間，但正式合約需確認車位是否與房屋一併交易，或是需另行租賃或購買。
若上述問題能在交易前釐清且預算內可負荷，此物件具備良好的自住與保值潛力，是一個值得考慮的安家之選。
問與答
竹南買房賣屋
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劉禾秝(仲介，收取服務費)
暱稱：劉禾秝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-822424
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頭份公北合映 加盟店
經紀業名稱: 合映地產物業有限公司
證號: (113)登字第472652號
我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。
如果您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起開啟美好的房屋之旅。您的夢想家園，從這裡開始！
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